房屋风水——商务风水的内容

　　用一址值千金来形容商场所在的位置毫不为过。对于竞争激烈的零售业而言，商场的建立与定位如同下棋布局，要着着皆慎，否则一步走错，全盘皆输。而选址是棋局的第一步，它对商场的经营有着举足轻重的作用，在一定意义上讲，正确的选址是经营商成功的一半。卖场的选址是一项长期投资，它关系着商场发展的前途，当外部环境发生变化时，其经营因素可以随之进行调整，以适应外部环境的变化，而地址具有固定性、长期性的特点，一经确定就难以变化。因此，商家在进行卖场的选址时，必须具有发展的眼光，不仅研究现状，还要正确地预测未来。商场选址是经营商确定经营目标和制定经营策略的重要依据。不同的地区有不同的社会环境、地理环境、人口状况、交通条件、市政规划等特点，分别制约着卖场的顾客来源以及卖场对经营的商品、价格、促销活动的选择。商家在确定经营目标和制定经营策略时，必须要考虑卖场商场所在地区的特点，以达到策略的可实施性和目标的可实现性。

　　商场尤其是综合性的大商场与公司办公楼的最大不同就是商场必须“人气旺”，因此商场风水与办公楼风水的区别就是办公楼可以选择在山环水抱的地方，这里所说的山跟水就是大自然的山水，但商场不可能以大自然的山环水抱作为选址标准（虽然说商场所在的城市是必须是山环水抱的，也不排除某个商场附近有小山，或者有河流环抱），商场风水也必须追求“山环水抱”，不过这里所说的山指楼房，水指马路等交通条件，进入互联网时代后，信息高速公路也可以看成水，看成财富，另外商场的物流体系也是水，是财富。

　　商场选址是一般要考虑一下因素：

　　1．方便顾客购物

　　满足顾客需求是商场经营的宗旨，因此商场位置的确定，必须首先考虑方便顾客购物，为此商场要符合以下条件：

　　(1)交通便利。车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。商场开业之地如选择在这类地区就能给顾客提供便利购物的条件。交通就是风水所讲的财富。

　　(2)靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机购物，如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、旅游地区等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是商场开业的最佳地点选择。但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。因而虽然商业效益好，但并非适合所有商场经营，一般只适合大型综合商场或有鲜明个性的专业商店的发展。风水追求的山环水抱，山就代表人，人多必然财气旺。　　

(3)人口居住稠密区或机关单位集中的地区。由于这类地段人口密度大，且距离较近，顾客购物省时省力比较方便。商店地址如选在这类地段，会对顾客有较大吸引力，很容易培养忠实消费者群。人口居住稠密区或机关单位集中的地区的表现形式就是楼房多。

　 (4)符合客流规律和流向的人群集散地段。这类地段适应顾客的生活习惯，自然形成“市场”，所以能够进入商场购物的顾客人数多，客流量大。

　　2．有利于商场开拓发展

　　商场选址的最终目的是要取得经营的成功，因此要着重从以下几方面来考虑如何便利经营：

　　(1)提高市场占有率和覆盖率，以利企业长期发展。商场选址时不仅要分析当前的市场形势；而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模，如有利于提高市场占有率和覆盖率，并在不断增强自身实力的基础上开拓市场。山环水抱图中的冲积平原代表了事业的大小，对商场来讲就是市场覆盖面。

　　(2)有利于形成综合服务功能，发挥特色。不同行业的商业网点设置，对地域的要求也有所不同。商场在选址时，必须综合考虑行业特点，消费心理及消费者行为等因素，谨慎地确定网点所在地点。尤其是大型百货类综合商场更应综合地全面地考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得多功能综合配套，从而创立本企业的特色和优势，树立本企业的形象。

　　(3)有利于合理组织商品运送。商场选址不仅要注意规模，而且要追求规模效益。发展现代商业，要求集中进货、集中供货、统一运送，这有利于降低采购成本和运输成本，合理规划运输路线。因此在商场位置的选择上应尽可能地靠近运输线，这样既能节约成本，又能及时组织货物的采购与供应，确保经营活动的正常进行。现代风水不仅看山水，道路体系、信息体系都是财富的表现。

　　3．有利于获取最大的经济效益

　　衡量商场位置选择的优劣的最重要的标准是企业经营能否取得好的经济效益。因此，网点地理位置的选择一定要有利于经营，才能保证最佳经济效益的取得。　　从这篇文章我们可以很清楚地看到，商场必须选在人气旺的地方，选在交通便利的地方，这就是商场选址的山环水抱要求。下面我们看一下家乐福中关村店的选址。

　　家乐福中关村店是家乐福亚洲规模最大的旗舰店，它坐落在北京海淀中关村，这里被称为中国的“硅谷”。中关村从20世纪80年代出现的自由市场式的北京中关村电子一条街，到90年代成立的中关村“科贸中心”电子市场、中海、中发、理想、科苑、虹华等十来家小型电子市场，到1997年白颐路改造后迅速成长的硅谷电子城、太平洋电子城、海龙电子城等每个规模都在上万平方米的现代化电子市场，形成了较大规模、经营相对规范的专业电子市场。近几年，又出现了赛博数码广场、鼎好电子商城、科贸中心等新的电子市场业态。现在，仅在中关村方圆不到2平方公里的地面上，有近万家商户，每年中关村电子市场至少有超过40亿元人民币的营业额，这里每天有数十万人次的流量，饮食和日用品需求量很大。家乐福在中关村开亚洲最大的店，就是看中了这里每天数十万人次的购物需求。

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